Acheter votre bien immobilier Loi Pinel en Bretagne
Investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de divers avantages fiscaux, dont l’un des plus efficaces est le dispositif Loi Pinel.
Son principe : acheter un bien immobilier neuf afin de le proposer à la location. Vous pouvez ainsi vous créer un patrimoine immobilier, générer des revenus locatifs et une épargne pour votre retraite, tout en disposant d’une fiscalité avantageuse.
Connaissant parfaitement le marché immobilier d’Ille et Vilaine, de la Bretagne et du Grand Ouest, les conseillers de nos agences de Rennes (Saint Grégoire) et Saint Malo vous guideront dans votre recherche et votre investissement dans un logement neuf Loi Pinel.
Loi Pinel : les règles à respecter pour être éligible
Ce dispositif d’investissement est basé sur des règles d’éligibilité strictes.
- Le logement neuf doit avoir été acquis après le 1er septembre 2014, dans une zone éligible à la Loi Pinel.
- La limite d’investissement est fixée à deux logements par an, pour un montant total de 300 000 €. Il y a également un plafond au mètre carré.
- Le respect du plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € par an) est impératif.
- Après son acquisition, l’habitation doit être mise en location pendant au minimum 6, 9 ou 12 ans.
- Son loyer doit respecter le plafond en vigueur dans sa zone géographique, ainsi que le plafond de ressources des locataires.
- Le logement peut être loué à un ascendant ou descendant du propriétaire membre du même foyer fiscal.
- Il a obligation de respecter les normes énergétiques en vigueur (RT 2012…).
Les avantages de cet investissement immobilier
Acheter un bien immobilier en Loi Pinel vous permettra de profiter de réels avantages, en termes de patrimoine comme de fiscalité.
- Une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de la location du bien : 21 % de son prix pour 12 ans, 18 % pour 9 ans et 12 % pour 6 ans.
- Un investissement possible sans apport initial, basé à 100 % sur l’emprunt.
- Un moyen idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier, qui vous garantit un rendement intéressant à long terme.
- Une préparation efficace de votre retraite, lors de laquelle vous pourrez soit profiter des revenus complémentaires générés par la location du logement, soit le revendre avec une possibilité de plus-value, ou encore en faire votre résidence principale ou secondaire.
- La possibilité de passer en LMNP à la fin du dispositif fiscal Loi Pinel.
