Location meublée ou nue : que choisir ?
Vous souhaitez vous lancer dans la location de logement afin de bénéficier de revenus locatifs, en Ille et Vilaine (Rennes, Saint Malo...) ?
Il convient alors de choisir votre formule de location : logement meublé ou non ? Chaque solution disposant de ses propres atouts, seule l’étude de votre situation par nos conseillers en immobilier nous permettra de vous guider vers la bonne option. De nombreux points sont à prendre en compte avant de choisir : nature du bien à louer, situation fiscale, patrimoine, durée du bail / préavis, investissement à prévoir, impact fiscal…
Les différences entre location meublée et nue
La première différence entre ces deux formules est bien entendu qu’en cas de location meublée, vous devez fournir à votre locataire tout le mobilier nécessaire à ses besoins quotidiens : lit, plaques de cuisson, occultation des fenêtres, four ou micro-ondes, vaisselle, ustensiles de cuisine, tables et sièges, étages, luminaires, matériel d’entretien ménager…
D’un point de vue contractuel, d’autres différences apparaissent :
- La durée minimum du bail : 3 ans en location nue contre 1 an en location meublée
- Le dépôt de garantie maximum : 1 mois contre 2
- Le préavis minimum du bailleur : 6 mois contre 3
- Le préavis minimum du locataire : 3 ou 1 mois en location nue (selon zone géographique) contre 1 mois en location meublée
A noter que pour la location meublée, deux autres régimes spécifiques existent : ils concernent les logements étudiants et ceux disposant d’un bail mobilité.
Fiscalité et rentabilité de vos revenus locatifs : quelle solution ?
Au premier abord, la location meublée paraît bien souvent la plus avantageuse. Les raisons ?
- Des loyers plus importants.
- Une fiscalité plus favorable, grâce notamment au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui permet d’être imposé sur la moitié de vos loyers (régime forfaitaire) ou de déduire vos charges (régime réel). Dans les deux cas, vos revenus locatifs sont à déclarer en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
La location nue génère quant à elle des revenus locatifs plus faibles mais plus réguliers, grâce à un turnover de locataires généralement moins élevé. Les frais de gestion et d’entretien s’en trouvent moins importants.
D’un point de vue fiscal, vos revenus locatifs seront comptabilisés dans le domaine foncier.
- En optant pour le régime forfaitaire, ils bénéficieront d’un abattement de 30 %.
- Au régime réel, vous serez en mesure de déduire vos charges.
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Contactez CPI Immobilier à Rennes (Saint Grégoire) et Saint Malo
